各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市政府各部門(mén)、各直屬事業(yè)單位：

　　《陽(yáng)江市配售型保障性住房管理辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

　　陽(yáng)江市人民政府辦公室

　　2025年10月30日

　　陽(yáng)江市配售型保障性住房管理辦法（試行）

　　第一章  總  則

　　第一條   為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體基本住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條   本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房建設(shè)、籌集、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理等活動(dòng)。

　　第三條   本辦法所稱(chēng)的配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、申購(gòu)條件、銷(xiāo)售價(jià)格、處分權(quán)利，面向符合條件的本市戶(hù)籍住房困難且收入不高的工薪收入家庭和各類(lèi)引進(jìn)人才等群體銷(xiāo)售的保障性住房。

　　第四條   市人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房。各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌轄區(qū)內(nèi)配售型保障性住房政策落實(shí)的具體實(shí)施工作；擬定轄區(qū)內(nèi)配售型保障性住房供應(yīng)計(jì)劃；組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)配售型保障性住房土地征收、配售型保障性住房籌集建設(shè)、申購(gòu)配售及監(jiān)督管理等工作。

　　配售型保障性住房項(xiàng)目分為市級(jí)、縣（市、區(qū)）級(jí)項(xiàng)目，江城區(qū)[包含陽(yáng)江濱海新區(qū)（陽(yáng)江高新區(qū)）]項(xiàng)目為市級(jí)項(xiàng)目，陽(yáng)東區(qū)、陽(yáng)春市、陽(yáng)西縣項(xiàng)目為縣（市、區(qū)）級(jí)項(xiàng)目，按照“以需定建”的原則，市級(jí)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)布局在中心城區(qū)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，縣（市、區(qū)）級(jí)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)布局在各縣（市、區(qū)）城市或城關(guān)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)。

　　第五條   市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)配售型保障性住房的政策制定、組織實(shí)施、監(jiān)督指導(dǎo)等工作。

　　市發(fā)展改革、教育、公安、民政、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、自然資源、國(guó)資、稅務(wù)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好配售型保障性住房相關(guān)管理工作。

　　第六條   市人民政府、各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）設(shè)立或明確的配售型保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施市級(jí)、縣（市、區(qū)）級(jí)配售型保障性住房的建設(shè)籌集、申購(gòu)配售、運(yùn)營(yíng)管理和回購(gòu)等工作。

　　第七條   市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立配售型保障性住房輪候庫(kù)，建立屬地配售型保障性住房動(dòng)態(tài)管理臺(tái)賬，健全保障性住房和保障對(duì)象信息檔案，并加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理。

　　第二章  政策支持

　　第八條   配售型保障性住房以劃撥方式供應(yīng)土地，僅支付相應(yīng)的土地成本。

　　充分利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集配售型保障性住房。

　　在符合規(guī)劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)配售型保障性住房，須變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地繼續(xù)保留劃撥方式，原出讓的土地應(yīng)當(dāng)收回并以劃撥方式供應(yīng)。

　　第九條   政府按照現(xiàn)有資金籌措渠道負(fù)責(zé)建設(shè)與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的城市道路和公共交通、通信、供電、供水、供氣、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、養(yǎng)老、托幼、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施，確保與配售型保障性住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。配售型保障性住房項(xiàng)目用地紅線外的相關(guān)配套建設(shè)投入不得攤?cè)肱涫坌捅Ｕ闲宰》颗涫蹆r(jià)格。

　　第十條   支持符合條件的配售型保障性住房項(xiàng)目申報(bào)中央補(bǔ)助資金、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券等各類(lèi)資金。

　　支持利用住房公積金向符合條件的繳存人發(fā)放購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的個(gè)人住房貸款，在確保貸款資金安全的前提下，探索利用住房公積金發(fā)放配售型保障性住房開(kāi)發(fā)貸款。

　　鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，提供配售型保障性住房開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款，專(zhuān)款專(zhuān)用，封閉管理。

　　配售型保障性住房項(xiàng)目按照保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策規(guī)定享受稅費(fèi)減免。

　　第三章  建設(shè)管理

　　第十一條   市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）、市發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源等部門(mén)，結(jié)合本市配售型保障性住房需求、國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀等情況，制定全市配售型保障性住房年度籌建計(jì)劃，并落實(shí)到具體項(xiàng)目，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　配售型保障性住房用地選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房發(fā)展規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃，按照職住平衡原則，結(jié)合城中村改造等情況，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

　　第十二條   配售型保障性住房項(xiàng)目分為新建類(lèi)項(xiàng)目、籌集類(lèi)項(xiàng)目。

　　新建類(lèi)項(xiàng)目是指新開(kāi)工建設(shè)的配售型保障性住房項(xiàng)目，主要建設(shè)途徑包括利用劃撥用地新建，利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地變更土地用途后建設(shè)，利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置土地建設(shè)，利用改造舊小區(qū)、舊廠區(qū)、舊街區(qū)以及城中村改造等項(xiàng)目配建。

　　籌集類(lèi)項(xiàng)目是指已竣工驗(yàn)收或在建的配售型保障性住房項(xiàng)目，主要籌集途徑包括收購(gòu)存量商品住房，盤(pán)活房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房。

　　新建類(lèi)項(xiàng)目堅(jiān)持以需定建，項(xiàng)目開(kāi)工前，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)征集社會(huì)購(gòu)房意愿。籌集類(lèi)項(xiàng)目堅(jiān)持以需定籌，項(xiàng)目房源數(shù)量應(yīng)當(dāng)結(jié)合區(qū)域需求進(jìn)行籌集和供應(yīng)。

　　第十三條   配售型保障性住房單套建筑面積原則上不超過(guò)120平方米，以90平方米左右的戶(hù)型為主，實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售。戶(hù)型面積比例依具體項(xiàng)目區(qū)位、價(jià)格、需求設(shè)定。籌集類(lèi)項(xiàng)目用作配售型保障性住房的可以適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十四條   堅(jiān)持“以需定購(gòu)”原則，結(jié)合本市配售型保障性住房年度籌建計(jì)劃，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定，自主決策收購(gòu)已建成的存量商品房用作配售型保障性住房。依據(jù)輪候庫(kù)房源需求，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)科學(xué)確定可用作保障性住房的配售型房源，確保收購(gòu)之后能夠迅速配售。

　　第十五條   市級(jí)項(xiàng)目的建設(shè)籌集、配售等方案由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審查，陽(yáng)東區(qū)、陽(yáng)春市、陽(yáng)西縣等縣（市、區(qū)）項(xiàng)目的建設(shè)籌集、配售等方案由其住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審查，審查確認(rèn)后，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，一并納入配售型保障性住房項(xiàng)目清單進(jìn)行管理。

　　第十六條   配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)遵循基本建設(shè)程序，按照建設(shè)工程管理有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付。

　　第十七條   建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向項(xiàng)目轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況和相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　第四章  價(jià)格管理

　　第十八條   配售型保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)格由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目土地劃撥成本、建安成本、財(cái)務(wù)成本、銷(xiāo)售管理成本、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等因素測(cè)算，并結(jié)合工薪收入群體支付能力、同區(qū)域商品住房售價(jià)等因素合理確定。市級(jí)項(xiàng)目配售基準(zhǔn)價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審查后，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)報(bào)市人民政府審定；縣（市、區(qū)）級(jí)項(xiàng)目配售基準(zhǔn)價(jià)格由轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審查后，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）審定。具體項(xiàng)目銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)在銷(xiāo)售公告中發(fā)布。

　　單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格以配售基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓棟、樓層、朝向、戶(hù)型等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%，實(shí)行一房一價(jià)，并向社會(huì)公布。

　　第五章  準(zhǔn)入管理

　　第十九條   配售型保障性住房實(shí)行輪候制度，以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其子女。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶及其子女為共同申請(qǐng)人，年滿18周歲的子女可以以家庭名義申請(qǐng)配售型保障性住房。

　　未婚、離異、喪偶等單身人士符合本辦法第二十條規(guī)定的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；符合本辦法第二十一條規(guī)定的，主申請(qǐng)人不受年齡限制。

　　第二十條   戶(hù)籍家庭（含單身人士，下同）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　（一）主申請(qǐng)人具有本市戶(hù)籍。

　　（二）主申請(qǐng)人具有完全民事行為能力。

　　（三）主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或者在本市雖有自有產(chǎn)權(quán)住房，但人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米。

　　（四）主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

　　（五）家庭人均年收入低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　（六）主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房、限價(jià)房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　（七）主申請(qǐng)人申購(gòu)前在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)已滿36個(gè)月且申購(gòu)時(shí)處于在保狀態(tài)，存在中斷、補(bǔ)繳情形的，中斷、補(bǔ)繳累計(jì)時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，且該部分月份不計(jì)入前述的累計(jì)繳納時(shí)限。主申請(qǐng)人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)限及狀態(tài)限制。

　　第二十一條   人才家庭（含單身人士，下同）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　（一）主申請(qǐng)人須符合以下人才認(rèn)定情形之一：

　　1.具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；

　　2.具有國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；

　　3.具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；

　　4.具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)；

　　（二）主申請(qǐng)人具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍；

　　（三）主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或者在本市雖有自有產(chǎn)權(quán)住房，但人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米，且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄。

　　（四）主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購(gòu)買(mǎi)房改房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房、限價(jià)房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　（五）主申請(qǐng)人具有博士學(xué)位的，需全職在本市工作；具有碩士學(xué)位的，申購(gòu)前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月，其他人才申購(gòu)前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月，申購(gòu)時(shí)本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)。主申請(qǐng)人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)限及狀態(tài)限制。

　　第二十二條   一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶(hù)籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類(lèi)別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，僅限購(gòu)買(mǎi)一套。

　　　第二十三條   符合我市保障對(duì)象條件、有購(gòu)房意向的戶(hù)籍家庭，主申請(qǐng)人可登錄陽(yáng)江市配售型保障性住房輪候庫(kù)系統(tǒng)填寫(xiě)申請(qǐng)信息并提交相關(guān)材料，或者持相關(guān)材料前往戶(hù)籍或就業(yè)所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）工作人員協(xié)助網(wǎng)上申請(qǐng)；人才家庭主申請(qǐng)人直接登錄陽(yáng)江市配售型保障性住房輪候庫(kù)系統(tǒng)填寫(xiě)申請(qǐng)信息并提交相關(guān)材料。主申請(qǐng)人對(duì)所申報(bào)的家庭信息及提交的戶(hù)籍信息、婚姻情況、房屋信息、社保信息以及享受政策性住房情況等材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，簽訂相關(guān)承諾書(shū)，同意授權(quán)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行家庭戶(hù)籍、住房、婚姻、收入、社保等狀況查驗(yàn)。

　　第二十四條   轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的材料之日起，會(huì)同公安、民政、教育、人力資源社會(huì)保障、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭是否符合條件進(jìn)行審核，形成審查意見(jiàn)。轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)審查意見(jiàn)進(jìn)行核準(zhǔn)，審核通過(guò)后在轄區(qū)官方網(wǎng)站公示，公示期不少于5個(gè)工作日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，納入配售型保障性住房輪候庫(kù)。公示期間收到異議的，由轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)異議進(jìn)行核查；申請(qǐng)人對(duì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)或者異議核查意見(jiàn)有異議的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)。輪候期間，家庭戶(hù)籍、住房、婚姻、收入、社保等信息發(fā)生變化的，申請(qǐng)人要及時(shí)向輪候登記部門(mén)申請(qǐng)變更。申請(qǐng)人輪候期間無(wú)正當(dāng)理由退出輪候的，視為自愿放棄本次住房保障輪候資格。

　　第六章  配售管理

　　第二十五條   配售型保障性住房堅(jiān)持“公平公正”原則配售，具體流程如下：

　　（一）發(fā)布公告。建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定配售方案，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項(xiàng)目地址、房源數(shù)量、銷(xiāo)售價(jià)格、配售方式、時(shí)間安排等，配售方案經(jīng)轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審核后向社會(huì)公布。

　　（二）意愿登記及網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)。納入配售型保障性住房輪候庫(kù)的購(gòu)房人可在項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間進(jìn)行意向登記并提交購(gòu)房申請(qǐng)。網(wǎng)上申購(gòu)期限原則上不少于7個(gè)工作日，網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，有關(guān)名單在轄區(qū)內(nèi)官方網(wǎng)站向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

　　（三）資格審核。入圍購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照配售公告列明的材料目錄、提交方式及時(shí)限提交書(shū)面材料，由房源轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)對(duì)入圍購(gòu)房人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在轄區(qū)內(nèi)官方網(wǎng)站向社會(huì)發(fā)布，公示期不少于5個(gè)工作日。

　　（四）確定選房順序。資格復(fù)核結(jié)果公示無(wú)異議或異議不成立的，在優(yōu)先保障公共租賃住房或租賃補(bǔ)貼的在保家庭的住房需求的基礎(chǔ)上，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)房源數(shù)量、輪候庫(kù)入庫(kù)時(shí)間及申請(qǐng)人報(bào)名數(shù)量確定入圍選房的名單，委托有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)場(chǎng)公證服務(wù)，以搖號(hào)或抽簽的方式確定申請(qǐng)人的選房順序。順序在前的申請(qǐng)人有權(quán)優(yōu)先選房。

　　（五）購(gòu)房確認(rèn)。建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照配售方案相關(guān)規(guī)定，與成功選房的購(gòu)房人簽訂配售型保障性住房買(mǎi)賣(mài)合同，并向購(gòu)房人收取購(gòu)房款。

　　（六）提交遞補(bǔ)。因接受資格審核的購(gòu)房人不符合申購(gòu)資格、放棄選房、放棄購(gòu)房確認(rèn)等情形，導(dǎo)致選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，由其余購(gòu)房人按輪候次序遞補(bǔ)。建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)電話或短信通知其余購(gòu)房人，有意向遞補(bǔ)參加選房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)保持通訊暢通，需在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)在申購(gòu)系統(tǒng)上傳資料。如因購(gòu)房人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在轄區(qū)內(nèi)官方網(wǎng)站進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

　　市級(jí)項(xiàng)目的房源面向江城區(qū)符合條件的群體配售，縣（市、區(qū)）級(jí)項(xiàng)目的房源面向本轄區(qū)符合條件的群體配售，上述房源配售后仍有剩余房源可向其他縣區(qū)符合條件的群體配售。

　　第二十六條   配售型保障性住房的交付使用參照適用商品住房交付使用相關(guān)規(guī)定。

　　第二十七條   配售型保障性住房銷(xiāo)售后，自住房交付使用之日起90日內(nèi)，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并提供必要的協(xié)助和材料。

　　配售型保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄應(yīng)當(dāng)注記以下內(nèi)容：

　　（一）配售型保障性住房。

　　（二）根據(jù)配售型保障性住房管理辦法實(shí)施封閉管理，不得變更為商品住房上市交易。屬于回購(gòu)、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、繼承和離婚析產(chǎn)等情形的，按照陽(yáng)江市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理。

　　第二十八條   配售型保障性住房自首次配售啟動(dòng)之日起超過(guò)12個(gè)月未能配售完畢的房源，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以向市、各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)用為保障性租賃住房提供配租住房保障，根據(jù)配售工作情況，租賃期滿后可再用作配售保障。

　　第七章  售后管理

　　第二十九條   配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

　　第三十條   配售型保障性住房居住使用時(shí)不得有下列行為：

　　（一）擅自互換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與所購(gòu)配售型保障性住房；

　　（二）出租所購(gòu)配售型保障性住房；

　　（三）為擔(dān)保除購(gòu)買(mǎi)本住房所涉?zhèn)鶆?wù)以外的其他債務(wù)，在本住房上設(shè)立抵押權(quán)；

　　（四）設(shè)立居住權(quán)；

　　（五）無(wú)正當(dāng)理由長(zhǎng)期閑置；

　　（六）改變住房用途；

　　（七）其他違法違規(guī)情形。

　　長(zhǎng)期閑置是指連續(xù)閑置1年及以上。配售型保障性住房水或電消耗量（不含公攤部分）連續(xù)1年及以上為0，并經(jīng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)核實(shí)，項(xiàng)目所在地轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可認(rèn)定該套房屋為長(zhǎng)期閑置。

　　第三十一條   承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房等政策性租賃住房的家庭，應(yīng)當(dāng)在申購(gòu)配售型保障性住房時(shí)如實(shí)申報(bào)，并承諾自配售型保障性住房交付之日起120日內(nèi)退出前述住房。

　　正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)當(dāng)在申購(gòu)配售型保障性住房時(shí)如實(shí)申報(bào)。自配售型保障性住房交付之日的次月起，租賃補(bǔ)貼停止發(fā)放。

　　第三十二條   持有配售型保障性住房期間，承購(gòu)人在本市另行購(gòu)買(mǎi)自有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過(guò)回購(gòu)方式退出所購(gòu)配售型保障性住房，并在下列期限內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)：

　　承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房的，自住房達(dá)到交付條件之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購(gòu)配售型保障性住房。

　　購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品住房或存量住房的，自住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購(gòu)配售型保障性住房。

　　第三十三條   戶(hù)籍家庭承購(gòu)人全體家庭成員戶(hù)籍遷出本市，人才家庭承購(gòu)人全體家庭成員不在本市工作和生活的，應(yīng)當(dāng)退回所購(gòu)配售型保障性住房，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生相關(guān)情形之日起60日內(nèi)主動(dòng)提出回購(gòu)申請(qǐng)，在1年內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)。

　　第三十四條   承購(gòu)人有下列情形之一的，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)配售型保障性住房：

　　（一）因住房公積金管理中心、銀行為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)要求回購(gòu)的；

　　（二）因人民法院司法處置要求回購(gòu)的；

　　（三）因重大疾病等確需退回所購(gòu)配售型保障性住房的。

　　第三十五條   配售型保障性住房可以繼承、離婚析產(chǎn)。繼承、離婚析產(chǎn)后配售型保障性住房性質(zhì)不變。

　　承購(gòu)人在原婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)過(guò)配售型保障性住房，但離婚析產(chǎn)時(shí)該住房歸原配偶所有的，視作未享受配售型保障性住房保障。

　　購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的家庭，因繼承、接受贈(zèng)與、婚姻狀況變化等取得其他配售型保障性住房的，只能保留一套。超出一套的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生相關(guān)情形之日起60日內(nèi)主動(dòng)提出回購(gòu)申請(qǐng)，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　第三十六條   配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算），扣減年限最高不超過(guò)20年，回購(gòu)后配售型保障性住房性質(zhì)不變；退回住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額。購(gòu)房家庭自行裝修費(fèi)用不納入回購(gòu)價(jià)格計(jì)算內(nèi)容。回購(gòu)的配售型保障性住房再次配售的價(jià)格結(jié)合回購(gòu)成本、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。

　　第三十七條   配售型保障性住房封閉持有期為3年，從買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起計(jì)算。封閉持有期滿后，承購(gòu)人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售。購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為符合條件的配售型保障性住房申購(gòu)對(duì)象，出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。

　　掛牌出售1年后確無(wú)人購(gòu)買(mǎi)且滿足以下條件的，可以向建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按本辦法第三十六條規(guī)定的回購(gòu)價(jià)格退回配售型保障性住房。申請(qǐng)退回的配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

　　（一）不存在抵押和債務(wù)等法律糾紛情況；

　　（二）未改變居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改、設(shè)施設(shè)備無(wú)缺失；

　　（三）水、電、燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯€電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已結(jié)清。

　　第三十八條   配售型保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條   配售型保障性住房參照商品住房實(shí)行維修資金管理，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第四十條   配售型保障性住房納入街鎮(zhèn)和社區(qū)管理，購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。

　　配售型保障性住房和商品住房劃定為同一物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理，并享受同等服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。任何單位或個(gè)人不得在保障性住房與商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類(lèi)似的歧視性措施。配售型保障性住房納入街道和社區(qū)管理，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立和完善居住社區(qū)管理機(jī)制。

　　第八章  監(jiān)督管理

　　第四十一條   承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)合同中涉及承購(gòu)人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回配售型保障性住房的情形向承購(gòu)人明確說(shuō)明，并在買(mǎi)賣(mài)合同中約定承購(gòu)人拒不退出的違約責(zé)任。

　　第四十二條   承購(gòu)人違反本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定且拒不改正，或者應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十二條、第三十三條、第三十四條規(guī)定退出配售型保障性住房而拒不退出的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依法處理。

　　第四十三條   申請(qǐng)人填報(bào)或者提供虛假人口、戶(hù)籍、年齡、婚姻、住房、社保、學(xué)歷等狀況，或者采取不正當(dāng)手段購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的，按照以下情形進(jìn)行處理：

　　（一）已取得購(gòu)房資格的，取消其資格。

　　（二）已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但未依照約定辦理房屋接收手續(xù)的，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。

　　（三）已入住配售型保障性住房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依法處理，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)配售型保障性住房。

　　第四十四條   建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及其工作人員、有關(guān)行政主管部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，不依法履行職責(zé)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，存在玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、索賄受賄、不作為等行為的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章  附  則

　　第四十五條   本辦法所稱(chēng)的自有產(chǎn)權(quán)住房，是指申請(qǐng)人已辦理商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同備案、商品房預(yù)告登記或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的住房（不含集體土地上的住房）。

　　第四十六條   本辦法自發(fā)布之日起試行，自試行之日起有效期三年。本辦法試行期間，如國(guó)家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

市政府規(guī)范性文件編號(hào)：陽(yáng)府規(guī)〔2025〕9號(hào)